На самом деле, историй, подобных той, что случилась с "Островом фантазий", в Москве за два десятилетия произошло немало. В общих чертах эти истории имеют три основных этапа. Сначала одна из девелоперских компаний активно лоббирует свой проект на какой-нибудь территории, которая вообще-то не должна отдаваться под застройку. Потом чиновники одобряют проект такой застройки. И наконец, через несколько лет на пустом месте появляется здание, но совершенно не такое, какое было запланировано изначально.
Все эти три этапа прошли и в истории с "Островом фантазий". Решение о строительстве спортивного комплекса на берегу озера в Татаровской пойме приняли еще в 2000 году. Инвесторами строительства стали ООО "ФСК Теско" и ИК "Мир фантазий" ("дочка" "Теско"), которым было выделено два участка - площадью 9,63 и 21,9 гектара соответственно. В долгосрочную аренду эти участки компании получили еще в 1998 году.
Десять лет "ФСК Теско" и "Мир фантазий" спокойно строили, расселяли и сдавали в аренду апартаменты в жилом комплексе. "Остров фантазий" с самого начала задумывался как жилье не для всех - позволить себе снять квартиру в комплексе могли только богатые и очень богатые люди. "Только апартаменты на "Острове" подойдут самому требовательному арендатору, знающему цену своим деньгам и своему благополучию", - говорится на сайте "Острова".
Эти самые арендаторы, "знающие цену своему благополучию", должны были защищать "Остров фантазий" от чиновников. Однако в 2010 году "что-то пошло не так", и в мэрии Москвы вдруг обнаружили, что никакого гостинично-оздоровительного комплекса в Москворецком парке нет, а есть коттеджи, малоэтажные дома, кафе, рестораны, дополнительная гостевая парковка на 500 машин, автомойка и магазин. Центр с салоном красоты, тренажерным залом и бильярдной Юрий Лужков считать "оздоровительным комплексом" отказался.
Сами застройщики через анонимных представителей объясняли СМИ, что правительственная комиссия выделила им участок в апреле 1998 года, а парк Москворецкий, по документам московского правительства, был создан только зимой. Кроме того, застройщики отмечали, что из-за кризиса 1998 года власти разрешили им возвести на участках элитное жилье (24 двухуровневых коттеджа и 19 четырехэтажных домов).
Эти аргументы не показались мэрии убедительными, и в конце января 2010 года столичный департамент природопользования и охраны окружающей среды начал проверку "Острова фантазий". Тогда же выяснилось, что в поселке проживают ряд высокопоставленных чиновников и крупные бизнесмены - Лужков публично назвал их "непростыми людьми".
Жилой комплекс "Остров фантазий". Фото с сайта main-street.ru
Газеты выяснили, что на "Острове фантазий" живут министр промышленности и торговли Виктор Христенко, его супруга - министр здравоохранения Татьяна Голикова, руководитель московского стройкомплекса Владимир Ресин, бывшей сенатор Умар Джабраилов, миллиардер Искандер Махмудов и другие, чуть менее влиятельные люди.
Публично о своей недвижимости на территории "Острова фантазий" высказались только Джабраилов и Христенко. Министр заявил, что купил квартиру в поселке на вторичном рынке в 2007 году и потому знать не знает о том, по каким документам строился его дом. Джабраилов же отмечал, что у него и других жителей "Острова" возникали сложности с регистрацией жилья в поселке, так как у застройщика не было правильно оформленной разрешительной документации.
Владимир Ресин о своей недвижимости на "Острове" ничего не говорил, хотя, по идее, вся разрешительная документация на строительство проходила по его ведомству. Тем не менее, Лужков предпочел критиковать не своего зама, а префектуру Западного округа, которая, по его словам, "прошляпила этот вопрос". Лужков также недвусмысленно дал понять, что городские власти намерены разобраться с "Островом фантазий" по примеру расположенных неподалеку поселков "Речник" и "Огородник". К тому времени более 30 домов в "Речнике" были признаны незаконными постройками, а впоследствии, несмотря на отчаянное сопротивление их владельцев, снесены. Власти неоднократно подчеркивали, что территория поселка (также расположенного в Москворецком парке) является природоохранной зоной и на ней можно размещать только временные строения.
Эти угрозы так и остались угрозами: в начале февраля 2010 года стало известно, что "Остров фантазий" сносить не будут. По сведениям неназванных источников, на совещании у Ресина удалось доказать, что все свидетельства о собственности владельцы жилья в поселке получили на законных основаниях, сначала зарегистрировав квартиры как нежилые помещения в домах временного проживания, затем как жилые помещения в домах временного проживания, а потом - как обычные квартиры на основании документов Москомархитектуры и БТИ.
На этом история могла бы и закончиться, если бы в том же 2010 году в Москве не случились кадровые перестановки. "Утративший доверие" Лужков передал свою должность Сергею Собянину, который начал работу с того, что раскритиковал большинство строек своего предшественника. При этом удивительным образом Владимир Ресин свою должность сумел сохранить, а об "Острове фантазий" вдруг все забыли.
Тем не менее, кажется, что столичные власти до сих пор не определили свою окончательную позицию относительно "Острова фантазий". Во всяком случае в начале сентября 2011 года сообщалось, что Джабраилов проиграл в суде департаменту земельных ресурсов Москвы, так и не сумев добиться от ведомства права на утверждение схемы расположения участка в поселке. В департаменте указали, что не могут оформить бизнесмену соответствующие документы, так как участок расположен в границах особо охраняемой природной зоны.
"Остров фантазий" – это типично московская история про то, как удивительным образом разного рода скандальные стройки имеют свойство то вдруг неожиданно возникать в прессе, то так же неожиданно исчезать из новостного поля. И еще чуть-чуть про то, что одним можно в жизни немного больше, чем остальным.
Комментарий эксперта
О своеобразии района рядом с "Островом фантазий" "Ленте.ру" рассказал руководитель офиса "Крылатское" Александр Илиеску:
Когда в 1996 году мы арендовали первое помещение под офис, в Крылатском стояли тишь и благодать - мало машин, рядом на холмах нетронутый родник, возле Татаровского озера - нетронутые места.
Сегодня Крылатское стало мощной транспортной развязкой, а родник "облагородили" - проложили к нему дорожку, поставили кран, предлагают на машине подъехать и попить чистой водички. К Москва-реке подойти стало трудно, а почти половину берега Татаровского озера занял "Остров фантазий". В принципе, там планировали построить спортивно-оздоровительный комплекс и детский парк, а получилось то, что получилось - элитное жилье на 250 семей, о правомочности которого спорят до сих пор.
Но в Крылатском и так достаточно домов были построены на грани фола. Помню, как в 2000-х мы хотели приобрести помещение под офис в ведомственном доме в очень красивом месте. Но документация у дома оказалась не в порядке. Так что не стали рисковать, выбрали обычный жилой дом, прямо у метро, выкупили у собственников квартиры на первом этаже и перевели помещение в нежилой фонд. Кстати, почти все первые этажи в районе потом с нашей помощью расселили, перевели в нежилой фонд и продали под магазины и офисы - такое популярное место стало!