История
Проектирование ЖК "Дом на Мосфильмовской" началось в 2004 году, после выхода соответствующего распоряжения правительства Москвы. Документ разрешал некой фирме "Тамроф" возвести по адресу: улица Пырьева, владение 2, рядом с пересечением улиц Мосфильмовская и Косыгина, жилой комплекс общей площадью аж 120 тысяч квадратных метров (из них 68 тысяч "квадратов" – жилье).
За неизвестной компанией, как оказалось, стоял холдинг "Дон-Строй". Разрешение на стройку чиновники дали, не моргнув глазом, хотя уже тогда можно было представить, что гигантский небоскреб в сложившемся здесь архитектурном ландшафте, явно будет смотреться "белой вороной". Возможно, чиновники учли, что застройка в районе Мосфильмовской улицы одна из самых разнородных. Наверняка, сыграло свою роль и то, что в конце улицы, в самой высокой точке столицы (более 300 метров над уровнем моря), холдинг уже почти построил шикарный квартал "Воробьевы Горы". Семь корпусов, в том числе три высотки в 48 этажей со смотровыми площадками, были возведены на едином 5-уровневом стилобате с самой разнообразной инфраструктурой: торгово-развлекательным комплексом , бизнес-центром и т.п.
Так или иначе, новая стройка началась, вместе с ней начались и продажи квартир. Заявленные параметры комплекса, проект которого разработал лауреат многочисленных российских и международных конкурсов, архитектор Сергей Скуратов, выглядели следующим образом: две башни высотой 47 и 32 этажа, соединенные между собой остекленной семиэтажной секцией.
Неудачное партнерство
Реализация проекта несколько лет шла без проблем, однако в начале 2008 года девелопер перенес сроки сдачи объекта в эксплуатацию на год. Возможно, задержка была связана со сложностью и масштабностью проекта, а, может быть, дело было в нехватке средств, в которых ранее застройщик нехватки не испытывал. Банки, в том числе государственные (ВТБ, Сбербанк), охотно кредитовали компанию. Тем не менее, она пошла другим путем и привлекла в проект соинвестора, о чем позднее, видимо, сильно пожалела.
Вид на строящийся жилой комплекс "Дом на Мосфильмовской" (справа). Фото РИА Новости, Антон Белицкий
Партнером в проекте на Мосфильмовской стал ни кто иной как владелец "Новолипецкого металлургического комбината" Владимир Лисин, ныне богатейший человек России. Аффилированная со структурами Лисина кипрская оффшорная компания Spacestation Investments Limited и "Тамроф" заключили договор о совместном финансировании работ. Договор устанавливал, что ЖК должен был сдан приемочной комиссией не позднее 1 апреля 2009 года. В случае задержки более чем на три месяца инвестор был вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Достроить комплекс в назначенные договором сроки не удалось. В связи с этим в августе 2009 года Spacestation Investments уведомила партнеров о расторжении соглашения и потребовала вернуть деньги с учетом неустойки. Не получив ответа на свое требование, кипрская компания обратилась в Арбитражный суд Москвы, который в феврале 2010 года отклонил иск на сумму 101,32 миллиона долларов, посчитав, что истец не выполнил процедуру одностороннего отказа от договора. Кипрская компания сразу же подала апелляцию. Одновременно партнеры пытались договориться, как говорится, полюбовно, однако ничего из этого не вышло.
Шок
В июне 2010 года стало известно, что оперативная группа по борьбе с самостроем при мэре постановила снести сразу 22 этажа (включая последний с супердорогими пентхаусами) самого высокого здания комплекса "Дом на Мосфильмовской". Решение было продиктовано тем, что застройщик отклонился от утвержденного Москомархитектурой проекта, превысив высотность здания. Источники в горадминистрации отмечали, что так как большая часть квартир в комплексе уже продана, застройщику придется компенсировать покупателям стоимость жилья.
Через некоторое время, впрочем, выяснилось, что строителям придется срезать в "Доме на Мосфильмовской" только пять этажей, уменьшив высотность здания с 213-х до 192 метров. Эта информация была слабым утешением для застройщика, так как расходы на снос и компенсации клиентам все равно грозили быть гигантскими.
Решение мэрии выглядело, мягко говоря, странным. По сути, власти расписывались в своей неспособности контролировать реализацию крупнейших девелоперских проектов в городе. В СМИ родились несколько версий событий. По одной из них, чиновники намеренно закрыли глаза на самоуправство застройщика, чтобы потом "нагреть" на этом руки. Была и другая трактовка – мол, надзорные органы не доглядели, а независимая оперативная группа при мэре восстановила справедливость. Такое объяснение, правда, не вызывало ничего, кроме улыбки.
Между тем, тогда еще мэр Москвы Юрий Лужков подлил масла в огонь, высказавшись в том духе, что решение обсуждению не подлежит, и верхушку комплекса "срежут" в любом случае. После этого чиновники перестали комментировать ситуацию, "затаился" и застройщик. Поутихли и СМИ, от которых за несколько месяцев поступила лишь информация о том, что пентхаусы в подлежащих сносу верхних этажах застолбили за собой совладельцы "Дон-строя" Дмитрий Зеленов и Максим Блажко. Осенью же, в связи со сменой власти в Москве, о "Доме на Мосфильмовской" и вовсе позабыли.
На первых полосах газет комплекс появился только в феврале 2011 года, когда новый мэр столицы Сергей Собянин получил два письма в защиту "Дома на Мосфильмовской" от покупателей квартир в ЖК и целой группы известных архитекторов. Дольщики напомнили, что ждут своих квартир уже пятый год, а снос отодвинет срок завершения проекта на неопределенный срок. Соинвесторы винили во всем нерадивых чиновников от строительства и справедливо отмечали, что вопрос о "лишних" этажах необходимо было решать до того, как они были построены. Архитекторы, в свою очередь, подчеркивали, что в мировой практике нет примеров сноса части уже построенного здания только по признаку его несоответствия документации. Автор "Дома на Мосфильмовской" Сергей Скуратов, кстати, письмо не подписал. Свое мнение он высказал ранее, заявив, что демонтаж может привести к нарушению конструкции всего здания.
Вердикт
В том же феврале появилась первая информация от столичных властей о том, что ситуация, скорее всего, разрешится в пользу "Дома на Мосфильмовской". Как заявил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, мэрия получила предварительное заключение комиссии, в состав которой входило около 40 архитекторов, о том, что демонтаж может оказаться небезопасным для всего здания, привести к его деформации. А в марте было вынесено окончательное решение: сносить нельзя, достроить.
В русле проводимых Собяниным реформ в стройкомплексе столицы, направленных, в том числе на борьбу с незаконным строительством, вердикт выглядел не совсем логично. Вместе с тем, 100-процентной гарантии, что демонтаж верхних этажей не окажет негативного влияния на все здание, не было. Не дай бог, со зданием что-то произойдет в будущем, тогда все обязательно вспомнят, кто дал добро на опасный, по мнению специалистов, снос.
Через 10 дней после того, как достройке "Дома на Мосфильмовской" дали зеленый свет, Федеральный арбитражный суд Московского округа прекратил производство по иску компании Spacestation Investments Limited. Стороны заключили мировое соглашение, детали которого неизвестны. На том скандальная история и закончилась — сразу по всем пунктам.
